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久々に日記を更新します。
前回書いた日を見ると5月・・・・。半年以上さぼってしまいました。
それほど書くことが無いとも言えますが。
前回も書いた不動産も中古は結局何も買えず。
もう少しのところまで行けたのもありましたが、ライバルに負けたのが2件
新築も計画しましたが、結局は大手に土地を買われてしまいジ・エンド・・・。
不動産に関しては全敗となりました。ちーん・・・・。
そこで不動産は諦め、少し方向転換する事にしたのです。
まずは余剰資金を使って、今ある借入の中から借入金額が少なく金利が若干高いローンを
2つ一括で返済しました。
あとは太陽光発電を購入する際に借りたジャックスのローンを一部繰上げ返済。
合計700万ちょっとが無くなりましたが、月の返済は8万5千円程改善。
年間では100万円位のCFが改善となります。
あとは銀行の付き合いで購入した投資信託を2つ売却。100万程になりました。
これを来年の新NISAにて新たに投資先を探す原資にする予定です。
この半年で3社ほどの株を年間３％位の配当金目当てで新規購入。これが80万円位
新NISAで購入する投資先は4％位を狙いたいと思っていますので、
これでざっくり計算すると、来年は
不動産からのCF改善分が100万円
新NISAからの配当金4万円
新規購入株からの配当金2万4千円
今年よりも106万4千円程が多く残る計算となります。
これを原資に来年も投資活動していく予定です
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一昨年から今まで収益不動産が買えていません
買う直前まで行ったのは何件かありましたが、売買契約直前で横取りされたり
売主さんの心変わりなどで、結局買えずじまい。心が折れそうです。
残ったものも耐用年数超えのものが利回り８％だったり30年のRCが７％だったり
とても買えたものじゃありません。
そこで中古を半ば諦め、新築を計画しているのですが、建築費用の高騰から
こちらもかなり現金を入れないと手残りが無い状態になっています。
最近頂いた計画書では現金１２００万を入れて、月々の手残りが１１万円・・・。
正直これでは、今の借入金を繰り上げ返済しても10万円ほど手残りの増加を見込める為
アパート建てて入居者が入るかどうかやきもきするより、よほど健全で確実です
これが現金200万円だけ入れて11万の手残りならやる価値はあるのでしょうが
手残りが月7万円台。二部屋空いたらデッドクロス・・・。怖すぎる・・・。
計画書はまだ出てきたばかりなので、改善の余地はあるのでしょうけど
まだまだ自分のステージでは難しいかもしれません。
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いよいよ太陽光発電にとって稼ぎ時がやってきました。
あっと言う間に日が伸び、長時間の発電が期待できます。
そうはいっても、梅雨がありますから6月の発電量はかなり少ないんですけどね
今月、そして梅雨の明けた7月～9月にどれだけ発電できるか楽しみです。
そんな楽しみな一方で自宅に設置した太陽光は8月に10年を迎え、FITが終了します。
42円という高単価が終わるのは寂しいですが、まったく0になるわけではなく
買取価格が大手電力会社なら8円、他の会社では11円という買取価格を提示されました。
4分の１近くになってしまいますが、お小遣い稼ぎ程度にはなるのではないでしょうか。
そんな中、ふと事業用の太陽光発電のFIT後について考えていました。
今まで20年の買取が終わった後は解体して土地をどうするか考えようとばかり思っていましたが
そうではない道もあるかもしれないと思い始めています。
例えばパネル１００ｋｗで年間１００，０００ｋｗくらいを発電するとします
FITが終わって21円の時は年間210万円くらい稼いでくれるわけですが、
借入の返済も150万位あるわけで、手残りは単純に60万くらいになるでしょう
そこから償却資産税を20万くらい（年々減っていきますが）はらって手残り40万
本当に残るのはこれくらいになるのではないでしょうか。
もしFITが終わり買取価格が8円になった場合、年間収入は80万ですが、もう銀行への
返済は終わり、償却資産税も0になってしまっているでしょうから、80万がそのまま
収入になってきます。FIT終了後の方が手残りが多くなってしまいました。
つまり返済が終わり、償却資産の簿価も０になったところからが、本当の稼ぎ時と
言えるのかもしれません。
FITが終わっても稼ぎ続け、パワコンが壊れても交換し、パネルが発電しなくなった時が
本当に終了の時かもしれません。
もしかしたらFITが終わっても年間80万は稼いでくれるわけですから、土地も含めて
400万位でも売れるかもしれません（土地は200万前後で購入）
減価償却の為に欲しいという人もいるかもしれませんし、土地は条件さえそろっていれば
相続時に国に買い取ってもらう制度を利用すれば処分できますから、相続後の負担にも
ならないとなると、意外と売れるような気がしてきました
撤去に100万以上はかかると思っていたものが400万で売れたらこれは嬉しいですよね
まだ20年のFITが終わるような案件は出てこないので将来はわかりませんが
意外とFIT終了後も夢が広がっているような気がしてきました。
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確定申告が終わりホッと一息です。
税理士さんの方も終わったようで、あとは電子申請をするだけとなりました。
私のメインの収入は不動産と太陽光発電、そして株や投資信託からの配当金が少し
今までは順調で何とか4年、セミリタイアを続けることが出来ました。
誰も求めていないのかもしれませんが、セミリタイアを目指す人で気になる人が
いるかもしれないので、ちょっとだけ収益を公開しちゃおうかと思います
取り合えず太陽光発電はざっと計算したところ
２，７８９，２７４円
これが1年の利益となりました。
正直これが純利益というわけではありません。あくまで手残りという事です
買取20年が終わった後、撤去に必要なお金がかかってきます。
償却資産税は入っていますが、減価償却は考慮していません。
所得税や住民税も入っていません。これ単体での計算が出来ないからです
ですが、発電買取料金と経費を引いた手残りがこれという事です。
これだけで生活できるかどうかは、まぁ贅沢しなければできるって感じですかね
今は買取価格が下がり、太陽光発電所を買ってもあまり利益がでないでしょう。
今から太陽光発電所だけで生活するには大変でしょうね。
参考になれば幸いです
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最近運動不足もあるせいか、血糖値が高くなってしまいました。
会社員の時から血圧が高く、毎月通院しているのですが、また薬が一つ増えてしまいました。
大好きなジュースを飲み過ぎていた事から、ジュースも一切飲めなくなりました。
なによりも薬代が高い！血糖値をコントロールする薬がなぜか高いのです。
血圧の薬と比べても単価が一桁違う。ジェネリックもないし替えられません。
診療代を合わせると月4000円の出費は痛い><
月3000円からの投資生活という本がありましたが、病院に通っていなければ
この4000円を投資に回せるわけで、10年もすればその差は歴然となるでしょう。
4000円を積み立て投信に投資して税引き４％として計算すると58万8999円になります
この差は大きいです。
もうアラフォーだから仕方のない事もありますが、やはり健康不安は最大のリスクですね
子供も小さいですし、ここで死ぬわけにはいきませんからジュースも我慢して
健康的な生活を心掛けなければいけませんね
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