今日も寒いですね。毛布に包まりパソコンに向き合っています

これだけ寒いと温泉が恋しくなってしまいますが、憎きオミクロンのおかげで
GOTOや県の補助が停止した為、なかなか行動に移せません。

期間限定とわかっていても一度補助金を利用してしまうと、普通の旅行代金を払うのが
勿体なく感じてしまうのが悪いところです。

「なんで不動産投資を始めたの？」これも良く聞かれる質問です。

私が投資を始めたのはもう20年以上前の20代前半からです。
その間、株式、投資信託、その他もろもろの投資をしてきました。

結果もそれなりに出ていましたが、それを本業に出来るほどの力はありませんでした。
その頃は仕事もまぁまぁ順調で、セミリタイアしようとは考えていませんでしたが
55歳くらいの時に体がしんどかったらアーリーリタイア出来るくらいにはなっていたいな
という漠然とした希望はもっていましたね。

意識が変わったのはリーマンショックがあった2009年くらいです。

このあたりで投資の成果を見ていて、「このまま続けても目標には到達しないな」って
思ったのがキッカケです。

またリーマンショックがあり、取引先の会社に勤務していた人（特に派遣社員さん）が
みるみる居なくなっていくのを目の当たりにして危機感を持った事です

それまではレバレッジや信用取引をしない現物だけの投資をしていました。

少しレバレッジを掛けてリスクを取っていこうと思い勉強を始めたのですが
いままでの株式の取引を振り返って、信用取引をしても成果を出せる自信がなかったんです。

そこで不動産投資を勉強したのが始まりです。

実際最初の不動産を買ったのが2013年。勉強を始めてから1年半くらいです。

実はこの時はまだセミリタイアしようとはまったく思っていませんでしたが
いつ辞めてもいいように、リストラされても大丈夫なようにしようと思ったのが
不動産投資を始めた理由です





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　こんにちは。今日も寒いです。パソコンの前で凍えております・・・
暖房器具を買えば良いじゃないかって言われますが、小さい部屋なのでエアコンを設置するには
勿体ないし、ハロゲンヒーターは電気代食うし・・・って思うと手が出ません。

結局は毛布だけで我慢してしまう「貧乏性」なんだと思います。

昨日に続いて、今日は「不動産投資に向いている人」とはどんな人なのかというのを
考えてみたいと思います。

私的に「向いている人」と思うのは、

①不動産が好きな人

　やはりこれが一番だと思います。「好き」とは言えなくても「嫌いじゃない」でもいいかも
　不動産は千三つと言われるくらい良い物件が見つかりません。
　千三つについてはいちいち説明しませんので気になる方は自分で調べてください

②「借金」と「借入金」の違いを理解している人

　これも不動産投資では必要な事ではないかと思います。これは意外と難しいです。
　言葉的にもわかっていても、感覚的にわかっていないと不動産投資はなかなか始められません

　私も法人では数億円の借入金をしていますが、いちいち悩んだり眠れない夜があるなんて
　事はありません。この借入金を借金だと思いビビるようでは始められないのです。
　もちろん現金で買う方法もありますが、あまり現実的ではないので割愛します。

③浪費家ではない事

　これも大切です。不動産投資は事業です。事業で入ってきたお金を浪費してしまうようでは
　規模拡大はしていけませ。それに一時入って来ても、ある日大きな出費が来るのが特徴で
　しっかり貯めておかないとその出費に耐えられなくなります。

　先日も書きましたが収入と出費の繰り返しで、お金が貯まっているのかどうかもわからない
　くらいになるのですから、これを私的に使ってしまえばあっという間に破綻してしまいます
　私の周りの不動産投資家は本当に質素で周りとまったく違いのない普通の生活をしています

④コミュニケーション能力の高い人

　不動産投資家は事業です。事業である以上、色々な人との関わり合いを持たなければなり
　ません。不動産屋、管理会社、各種職人さんとの関係を良好にもたなければなりません。

　もしかしたら会社の人間関係で悩んでリタイアを目指し不動産投資を始めようと思ったのに
　ここでも人間関係を作らないとならないのか・・・・なんて思った人がいるかもしれませんね

　一つ良い点は、上司や同僚を選べない為に相性に悩んだりしますが、ここでは付き合う人を
　ある程度選べる事です。不動産屋、管理会社、各種職人さんも合わないと思えば替えられる
　んです。そこが会社での人間関係と違う所ではあります。

⑤自分で調べ行動できる人。他人のせいにしない人

　上に書いた「千三つ」の意味や現金で不動産を買う方法を割愛しましたが、ここで
　「なんだよ、ちゃんと説明しろよ」って思った方は不動産投資に向いていません。

　向いていないというか、騙される可能性が高いと言えます。
　この世界は魑魅魍魎の世界です。いろんな人が甘い言葉で近づいてきます。

　素直な性格は素晴らしい事ですが、信じすぎては騙され不良物件をつかまされたり
　高い買い物や高い修繕費を払わされる羽目になります

　自分で調べ、計算し、結論を出し、結果を他人のせいにしない。これは必要な事だと思います


５つ書きましたが、大体こんなところだと思います

これが出来る人は不動産投資に向いているし、株式やFXより成果が出せるのではないかと
思います　　※あくまで私の私見です。

　何度も言います。不動産投資は「不動産賃貸業」という事業です。
　不労所得ではありません。「苦労所得」とも言えるかもしれません
　それだけは肝に銘じて欲しいと思います

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こんにちは。今日も朝から寒いですね。
去年と比べると今年は寒く感じます。このブログを書くのもしんどいです。（部屋に暖房なし）

先日の続きですが　
「不動産投資って儲かるの？」よく聞かれる質問です

単刀直入に言えば、私的には「まぁそれなりに儲かるね」という感じです。

なぜ「すごく儲かる」と言えないのか、遠慮しているんじゃないかと言われますが
本当にこんな感覚です。「あまり儲からないよ」って言う人も多いです。

なぜかと言うと、不動産投資の初期は本当にお金が残らないことが原因だと思われます

家賃収入が入って来ても、借入金の返済、税金の支払い、その他の支払いであっという間に
家賃収入が消えていきます。

それでも間違った物件を買っていなければ、少しつづでも貯まっていきますが
ある程度貯まったところで次の物件を買う時にまた一気にお金が消えていくんです

本当に初期にはお金が貯まるどころか、減っていくイメージしかありません。
帳簿上ではプラスになっているにも関わらずです。

それでもめげずに続けて棟数を増やし10年くらいたった頃やっとお金が貯まってきたなぁって
実感できるようになるのではないでしょうか。

残念ながらまだ私はその境地まで行けていません。なんとかお金をやり繰りしてる段階です

「不動産投資って儲かるの？」って質問をしてくる人は
「楽して短期間で儲けたい」って思っている人が多いように感じます　※個人の主観です

残念ながら「楽して短期間で儲かる」ものではない事は断言できます。

不動産投資は「投資」ではなく、時間と行動力が必要な「事業」だと思ってください



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最近、友人知人から不動産投資についての質問が増えてきました。
あまりここでは言っていなかったのですが、私は一応不動産投資家です。

なぜあまり話題にしないのかというと「生活費として当てにしていないから」です

プロフィールで書いたように、私の生活費を稼いでくれているのはあくまで
太陽光発電と株式、投資信託、その他の収入です。

不動産投資は法人として行っていて法人からの給与はもらっていません
厳密には給与は少額ですがあります。ただそれは厚生年金に入るためだけに
支給されていまして、厚生年金や社会保険料を払ったあとの残りは常に役員貸付として
計上しお金をおろしていません。

ここではあまり記事にしないようにしていたのですが、あまりに書くネタがないことｗと
不動産について質問が多いので、たまには書いてみようと思いました。

良く聞かれるのが、株式投資やFXと投資信託と不動産投資って始めるならどれが良い？
って質問です。

まぁどれでも良いです　笑　向き不向きがあるってだけです。

よく言われるのが不動産投資って目利きが必要で難しそう。リスクが高い。上級者じゃないと
無理ではないか？と言われます。
ですが、私から言わせると株式投資より難易度は低く感じます。

実は不動産投資家さんって株式投資でうまくいかなくて不動産投資に切り替えた人が
非常に多いんです。私の周りにも多いですし、仲間内でもよく言われています

リスクは高いです。ですが、失敗しやすいかって言われたらそんな事はありません。
リスクが高い＝失敗しやすいではありません。投資をやっている人はわかっていると思いますが
リスクが高いとは上下のふり幅がでかいという事です。失敗の確率ではありません

なぜリスクが高いかっていうと、単純に不動産の値段が高いって事です。
一棟ものは最低でも1000万以上の買い物にはなります。
小さく始める為には戸建てや区分マンションを買う方法もありますが、それでも数百万です

不動産投資家はまず現金で不動産を買ったりしません。ほぼ借入をして行います
現金で買えるお金を持っている人も借入するんですが、またこれは別の機会に話します。

借金をして買うわけですから、失敗したときのダメージはかなり大きなものとなります
何しろ自分の持っている金融資産以上の損失が出る可能性があるわけですからね

ただし株やFXとか仮想通貨のようにある日どーーーーんと損失を被る事は非常に稀で
じわじわとその兆候が来るのがわかるので、対策を取りやすいです。
あとはどう対策ができるか、行動できるかって事だけで成功率がかなり上がります。

日本人はバブルの残像が残り、不動産や借金は怖いものと思っている人が多いですし
その話を聞かされている若者も毛嫌いする人が多いのが現状ですが
投資に興味があったりFIRE希望の方は一度勉強してみると良いと思います

でもあまり不動産投資家が増えてしまうとライバルが増えて困るんですけどね　笑
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　先日、NPO法人の代表者にオンライン飲み会に誘われて参加しました。
そのNPO法人は世界平和、ピース、笑顔を掲げ活動しているそうです。

会社員として働きNPO法人を経営しているそうで、とても素晴らしいですね
実際に何度か会わせていただいたのですが、その行動力には感心させられました。

ただ残念な事は「お金を稼ぐ」という事にとても抵抗感を持っている節があるようです
「清貧」という言葉を美徳としているみたいでした。

とても真面目で心底善人と呼べる人なのですが、とにかくお金の話を嫌います

オンライン飲み会でも初対面の方から私にFIREするにはどうしたらよいか
投資を始めたいが何から始めればよいかとの質問があり答えていたのですが
途中でお金の話はやめて。TPOをわきまえて欲しいと中断させられてしまいました。

別の方達も話に乗ってきたので私もつい調子に乗ってしまったのはあるのですが
怪しいもうけ話などしていません。つみたてNISAで中断させられてしまいました。

私が自己紹介で「個人投資家」ですと言うのもあまりよく思っていないようで
会社経営者って名乗ったらどう？そちらの方が怪しく聞こえないよってご意見まで頂きました

つまり「個人投資家」は怪しい人って思っているって事です。（まぁ怪しいけどｗ）

投資をする、お金を稼ぐってそんなに怪しくて口にするのは恥ずかしい事でしょうか？
大事なのは「どう稼ぎ」「どう使うか」って事なんじゃないんでしょうか？

私は人を騙してお金を稼いでいるわけでもないし、奴隷を買っているわけでもありません
日々の生活の為にお金を使い、余ったお金で時間と経験（旅行とか）を買っているだけです。

その為にお金を必要としている人に投資し、その配当を頂いているだけなのですが
何が恥ずかしいんでしょうか？汗水たらさなきゃいけないのでしょうか？

残念ながらこのNPO法人の代表の方とお会いする事はないでしょう。
誰が見ても善人さんなのですが、価値観が違う人と同じ時間は過ごせないです


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