天気も良くなってGWらしくなってきましたね
近所の人達も自宅の庭でBBQをやっている方がちらほらと見えます。
今の世界の現状から考えるとなんと幸せな時間なんだとしみじみ思います

話は変わりますが、今回ジャックスの借入でジャックスを買いました。

もちろん厳密には少し違います。普通にカードローンなどしていたら
金利が高すぎて意味がありませんから。

カラクリとしては、元々ジャックスにはローンがありまして、太陽光発電所を
購入する際にジャックスの借入を行っています。

金利は2.3％。少し高めなのですが、太陽光発電所は担保が無いので少し高めに
なってしまうのは仕方のない事のもあります。

今回余裕資金分を使って繰り上げ返済を行おうかと思ったのですが
そのジャックスが増配を発表したため、配当利回りが５％近くまで上がりました。

そこで繰り上げ返済を一旦やめて、ジャックスの株を購入する事にしたのです。

これはつまり間接的にジャックスの借入（返済原資）を使ってジャックス株を買う
という事になるのでしょうか
　
株価は変動しますし、配当金もこれから先の保障があるわけではありません。
逆に繰り上げ返済は、確実に金利分の返済を減らす事ができるので、
確実性から言えば繰上げ返済に軍配が上がります。

不確実な５％の運用を選ぶか、確実な2.3％の運用を選ぶかという選択肢とも
言えるかもしれません。

どちらの選択肢も悪くは無いと思いますが、今回は株の購入の方をすることにしました。
結果がわかるのは14年後という事になりますので、ゆっくり楽しむことにします

　


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先日、小中学生時代のLINEグループでのやり取りがあったのですが
一人が中古車を買ったようでローンで購入したと言いい、すかさず別の人が
それくらいの金額（100万円以下でした）なら現金で買えよｗとツッコんでいました。

まぁ他愛の無い会話なのですが、以前にも同じような会話を聞いたことがあり
不思議に思っていました。

私は正直、車はローンで買います。（といってももう10年以上今の車に乗ってますが）

というのも、車を購入する際、大抵の場合提携しているローン会社があり
かなりの低金利にて借りれるからです。

２％を切るような金利でしたらローンで借りて、残した現金は運用した方が
お得になるからです。

もちろん増えたローンが家計の負担になるようなら辞めた方が良いでしょう。
２％以上の利益を出せる運用先を知っている必要もあります。

ただ余剰資金があり、追加投資もしたいが車も買いたい。そんな状態なら
車をローンで購入し、残した現金を運用に回しても良いのではないでしょうか

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　ここを見てくれている知人からタイトルの質問が来ました。

正確には不動産投資ローンを組んだ後、住宅ローンの審査は通るのか？という事ですが
結論から言うと、これはケースバイケースとなってしまいます。

少しだけネットで書かれていることを検索してみましたが、不動産投資ローンと住宅ローンは
審査が別だとか、通らないよって意見、年収の10倍程度までなどなど色々な意見がありますね

まず、不動産投資ローンと住宅ローンは審査が別だという意見は間違っているんじゃないかと
思いますね。やはり借入金は本人の返済能力を見るわけですから、少なからず双方ともに
影響はあるんじゃないかと思われます。詳しくは後程説明します

次に年収の10倍までという意見ですが、これはそうとは言えないと思います。
住宅ローンだけではそうかもしれませんが、不動産投資ローンも絡むと10倍以上は簡単に
行きます。というのも私自身が10倍なんて簡単に超えてしまっているからです。

色々な考えの銀行がありますから、一概にそうとは言い切れませんが、銀行が評価するのは
まず物件の価値です。もし破産しても物件を売ればどれだけのお金が回収できるかで
借り入れる金額の総額が決まるわけです。そして建物よりも土地の評価を特に重視されます。

ただし、住宅ローンの場合は土地の評価をしてもそれを年収評価の上乗せにしないと思われます
あくまで住宅ローンは年収だけの評価で成否を決めるのではないでしょうか。

なぜかというと、住宅は収益を生まないからです。土地の評価があっても支払っている本人が
失業が病気が原因で支払いが出来なくなれば、替りに支払ってくれる人はいないからです。

それに比べ不動産投資ローンは、債務者本人がどうなろうと物件からの収益で支払いができる
からで、不動産投資ローンは物件の評価額から借入金の総額が決まるわけです。

ですから不動産投資ローンにて担保評価が余っている場合、住宅ローンの審査にはほとんど
影響を及ぼさないのではないかと思われます。

ただし、不動産投資ローンにて担保評価割れが発生し、本人の年収を加味した支払い計画を
している場合、住宅ローンの審査に多大の影響を及ぼす可能性は高いです。

つまり不動産投資ローンを組んでいても住宅ローンの審査が通るかどうかは、担保評価次第
という事が言えると思います。

先ほども書いた通り、銀行の考えもそれぞれです。絶対無理って事はないので、検討している
方は一度普段使っている銀行に相談に行ってみればよいでしょう

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時々、クラウドファンディングのサイトを覗いているのですが
最近は興味の惹かれるものが減ってきているような気がします。

正直、創業者融資や起業支援などの公的支援を頼んだ方が良くない？ってものから
そのくらい自分で用意しようよって思う案件も多いです。

まぁそういう案件は大抵まったく支援が集まらず終わりますけどね。

でも今一つだけ凄い気になっている案件があるんですが、正直迷っています

キャンプ関連の仕事を立ち上げたいという企画なんですが、支援が集まっていません
これもおそらく目標額に届かずに終わる事でしょう。

ただ、立ち上げた経緯、そして内容は惹かれるものがあるんですよね。

金額は200万、立ち上げメンバーは4名。全員若い子のようです

手数料20万、返礼品60万って事は、本当は120万もあればこの事業は寄付なんてもらわなくても
出来るって事。4人で割れば1人30万・・・・。
夢をもって頑張る気があれば30万なんてすぐ貯められる気がします。

それに創業者融資、起業支援などの公共支援を頼めば何とでもなる気がします。
でもクラファンの説明文を読む限り、そういう事が見えない・・・。

そういう工夫をするのが先で、それでもどうしても集まらなかった分だけ何とか支援を～
って話なら支援したいとは思うんですけどね。

1000円くらいならいいじゃないかよ。細かい事言うなよケチ臭い・・・って言われそうですが
支援しないと決めたら1円だって出す気にはならんのです。

魅力はあるし、気になる・・・でも支援となると・・・でもやっぱり気になる・・・。
悩ましいですなぁ。



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今年に入って株価や仮想通貨が軒並み下落しているみたいですね。

「みたいですね」って他人事のように言っていますが、私は本当に相場を見ません
１日か2日に一回くらい口座を開いて見るだけで、あまり確認もしません

今持っている株や仮想通貨はかなり安いところで買っていますので、少々下がったところで
含み損になる事はありませんし、そもそも売る気がありません。

ほったらかしです。でも私個人の経験上、これが一番資産が増えると思っています

投資信託なんかはタコ足になっているものもありますから、そろそろ売り時かなぁくらいには
考えていますけどね。

次は何を買おうかな。株式にして配当と優待を楽しむか、投資信託、下落した仮想通貨、
色々ありますが、この考える時間がなかなか楽しいものです

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