４０代でセミリタイア生活始めました

最近、友人知人から不動産投資についての質問が増えてきました。
あまりここでは言っていなかったのですが、私は一応不動産投資家です。

なぜあまり話題にしないのかというと「生活費として当てにしていないから」です

プロフィールで書いたように、私の生活費を稼いでくれているのはあくまで
太陽光発電と株式、投資信託、その他の収入です。

不動産投資は法人として行っていて法人からの給与はもらっていません
厳密には給与は少額ですがあります。ただそれは厚生年金に入るためだけに
支給されていまして、厚生年金や社会保険料を払ったあとの残りは常に役員貸付として
計上しお金をおろしていません。

ここではあまり記事にしないようにしていたのですが、あまりに書くネタがないことｗと
不動産について質問が多いので、たまには書いてみようと思いました。

良く聞かれるのが、株式投資やFXと投資信託と不動産投資って始めるならどれが良い？
って質問です。

まぁどれでも良いです　笑　向き不向きがあるってだけです。

よく言われるのが不動産投資って目利きが必要で難しそう。リスクが高い。上級者じゃないと
無理ではないか？と言われます。
ですが、私から言わせると株式投資より難易度は低く感じます。

実は不動産投資家さんって株式投資でうまくいかなくて不動産投資に切り替えた人が
非常に多いんです。私の周りにも多いですし、仲間内でもよく言われています

リスクは高いです。ですが、失敗しやすいかって言われたらそんな事はありません。
リスクが高い＝失敗しやすいではありません。投資をやっている人はわかっていると思いますが
リスクが高いとは上下のふり幅がでかいという事です。失敗の確率ではありません

なぜリスクが高いかっていうと、単純に不動産の値段が高いって事です。
一棟ものは最低でも1000万以上の買い物にはなります。
小さく始める為には戸建てや区分マンションを買う方法もありますが、それでも数百万です

不動産投資家はまず現金で不動産を買ったりしません。ほぼ借入をして行います
現金で買えるお金を持っている人も借入するんですが、またこれは別の機会に話します。

借金をして買うわけですから、失敗したときのダメージはかなり大きなものとなります
何しろ自分の持っている金融資産以上の損失が出る可能性があるわけですからね

ただし株やFXとか仮想通貨のようにある日どーーーーんと損失を被る事は非常に稀で
じわじわとその兆候が来るのがわかるので、対策を取りやすいです。
あとはどう対策ができるか、行動できるかって事だけで成功率がかなり上がります。

日本人はバブルの残像が残り、不動産や借金は怖いものと思っている人が多いですし
その話を聞かされている若者も毛嫌いする人が多いのが現状ですが
投資に興味があったりFIRE希望の方は一度勉強してみると良いと思います

でもあまり不動産投資家が増えてしまうとライバルが増えて困るんですけどね　笑
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　先日、NPO法人の代表者にオンライン飲み会に誘われて参加しました。
そのNPO法人は世界平和、ピース、笑顔を掲げ活動しているそうです。

会社員として働きNPO法人を経営しているそうで、とても素晴らしいですね
実際に何度か会わせていただいたのですが、その行動力には感心させられました。

ただ残念な事は「お金を稼ぐ」という事にとても抵抗感を持っている節があるようです
「清貧」という言葉を美徳としているみたいでした。

とても真面目で心底善人と呼べる人なのですが、とにかくお金の話を嫌います

オンライン飲み会でも初対面の方から私にFIREするにはどうしたらよいか
投資を始めたいが何から始めればよいかとの質問があり答えていたのですが
途中でお金の話はやめて。TPOをわきまえて欲しいと中断させられてしまいました。

別の方達も話に乗ってきたので私もつい調子に乗ってしまったのはあるのですが
怪しいもうけ話などしていません。つみたてNISAで中断させられてしまいました。

私が自己紹介で「個人投資家」ですと言うのもあまりよく思っていないようで
会社経営者って名乗ったらどう？そちらの方が怪しく聞こえないよってご意見まで頂きました

つまり「個人投資家」は怪しい人って思っているって事です。（まぁ怪しいけどｗ）

投資をする、お金を稼ぐってそんなに怪しくて口にするのは恥ずかしい事でしょうか？
大事なのは「どう稼ぎ」「どう使うか」って事なんじゃないんでしょうか？

私は人を騙してお金を稼いでいるわけでもないし、奴隷を買っているわけでもありません
日々の生活の為にお金を使い、余ったお金で時間と経験（旅行とか）を買っているだけです。

その為にお金を必要としている人に投資し、その配当を頂いているだけなのですが
何が恥ずかしいんでしょうか？汗水たらさなきゃいけないのでしょうか？

残念ながらこのNPO法人の代表の方とお会いする事はないでしょう。
誰が見ても善人さんなのですが、価値観が違う人と同じ時間は過ごせないです


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昨日、元職場の同僚と仕事の関係で会いました。
知り合いからのある相談があり同僚を紹介したので、現地にて話をしたのですが
職場では私の事が結構話題になっているみたいです。

もう退職してから2年近くたっているのに、人って噂話が好きなものですね

投資家として優雅な暮らしをしているというものから、職探しがうまくいかずに
会社に復帰したがっている、仕事を探して元顧客だった人と接触しているなどなど・・・
よくもまぁ火の無いところに煙を立てるものだと感心してしまいます

今回会った人はかなり仲の良かった方なので問題はありませんが、また周りが
煙を立てるんでしょうね。

勤務中の暇つぶしのネタになるようなら幸いです。

私も書く事が無くて困っていたブログのネタにさせてもらいました　笑

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ちょっと前になりますが、45歳定年制という言葉が話題になったそうですね
誰が言ったのかは知りませんが、どこかの会社の社長さんみたいです

やはり賛否はあったみたいですけど、私はこの案に基本的に賛成です。
もちろん不安もあります。大手を振って大賛成とは言えません。内容を見てからです。

まず体力面から考えると、40代を超えて体力が落ちてきたところでしょうから
仕事量が減るのはとても歓迎できます。

私が以前いた会社では、人材不足から上に上がっても前の仕事を後任者に渡すことができず
今までやってきた仕事はそのまま行い、さらに上に上がった分の仕事が増えるという構造でした

上司なんてもう、毎日23時過ぎまで仕事をやっていました。これでは40代は身が持ちません

私が20代の頃は、上の人はほとんど仕事をしていませんでした。係長でさえ仕事中に釣りの
仕掛けを作ってましたからね　笑

若いうちに安月給で猛烈に働き、その分昇級後は高収入でのんびり働く。年功序列という制度も
良い部分もあったと思いますが、ロスジェネ世代の悲劇はその狭間に生まれてしまった事です。

20代は安月給で猛烈に働いたのに、40代になっても給料は上がらず、仕事量も増える一方で
疲弊してしまっている人も多いんじゃないでしょうか。私もそうでした。

セミリタイアブログを見ていると45歳前後でセミリタイアした人が多いと感じます
きっとここの年齢あたりで色々な疲れの蓄積がピークに来ているんじゃないでしょうか

もし45歳で定年を迎えるなら、一旦仕事が落ち着き、あとはマイペースに仕事ができるのなら
体力的には助かるのではないでしょうか

次は収入面で見ると、45歳定年だと一番お金がかかる年齢で定年が来て収入がガクッと落ちる
可能性があること。これはちょっとした恐怖でしょうね。

晩婚化が進む今では、30歳中盤で子供が生まれる人も多いかと思います。私なんか４３歳で
子供が生まれましたから。45歳といえば、子供がこれから中学、高校、大学に入り教育費が
かさむ時期でしょう。ここは45歳で定年とは言え、本人が希望すればその後の雇用も保障する
などの制度は絶対必要でしょうね。

良い事は一旦そこで退職金がドカンと入ってくることでしょうか。お金かかる時期に臨時金は
ありがたいものです。じゃあ老後の資金はどうするんだと言われる方も多いかと思いますが
これは制度に合わせて人生設計をするしかないとしか言えません。結局は早くもらうか
遅くもらうかの差だけですからね。それは本人の問題だと思います。

45歳から60歳までの退職金の積み立てが無くなるという問題もありますが、こればかりは
会社の問題ですから何とも言えませんね。そこら辺の制度をしっかりと考えてくれる
会社を選ぶしかないとも言えるかもしれません

まぁ私の様に22年働いても退職金が100万ちょっとしか出ない会社にお勤めの方には
あまり関係が無さそうでもありますが　笑

もし45歳定年制であったら私は会社を辞めなかったような気がします
良いところ悪いところいっぱいあり45歳定年制は国の制度としてやるのは
もっと議論しなければならないとは思いますが、会社単位で導入する会社があっても
良いのではないかって思います。



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先日、何年かぶりに雪を見ました。
正確には住んでいる地域で雪を見たって事ですが、久々に降ってくる雪を見て興奮しました。
それほど私が住んでいる場所は雪が降りません。
積もることはなかったのですが、たまにはしんしんと降る雪を見たいものです。

先日書いた同級生の話ですが、彼とはあまり話が合いません。
まぁ小さい話なんですがね　笑
以前はPS4問題で口論となりました　笑

PS4が出て暫く、中古の値段が落ちたPS3を私が買ったのですが
これが彼には気にくわないらしく、なぜPS4を買わないのかと、今買うならPS4しかないだろと

私からしてみたらPS４にはまだやりたいゲームが無く、PS3のゲームがやりたいからなんですが
それを言っても彼は納得できず、私の行為を無駄と言い張ります。
必要のないものを買う事こそ無駄だと思うんですけどね。

今回は私が一人で行く焼き肉屋の話です。ランチでよく行く食べ放題メニューのある店ですが
私は２００ｇの肉が食べられる990円のランチメニューを選びます。食べ放題ではありません。
ふとその話をしたところ、またもや彼が割って入ってきました。

なぜ食べ放題にしないのかと。1480円だせば食べ放題にできるじゃないかと。
私は小食なので２００ｇの肉で十分満足できるので、食べ放題にすること自体が無駄だと
思うのですが、彼には通用しません。

飲んで酔っているのでさらに勢いづいてきて、仕事辞めて遊んでるやつに家族をもつ資格ない
セミリタイアに生き甲斐なんてあるの？なんて永遠と続きました。もうため息です。

本当にもう、酔って自分の考えを押し付けてくる人、愚痴や文句を永遠と語る人と飲む
飲み会が本当の無駄って思います。

解散後に今回誘ってくれた友人からLINEで謝罪が来ましたので、周りも気にしていたのでしょう
その友人との関係は良好なので問題ないのですが、彼と会うことはもう最後にしたいものです

セミリタイア後は本当に付き合っていきたい人達と時間を過ごしたいものです

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